Forskellen samlet ét sted
| Spørgsmål | Offentligt adresseopslag | Mæglervurdering | VurderingsVagt |
|---|---|---|---|
| Hvad får du? | Den registrerede offentlige ejendomsværdi og grundværdi. | Et fagligt bud på, hvad boligen kan sælges for nu. | Et vejledende interval for ejendomsværdien på vurderingsdatoen. |
| Hvilken dato? | Det vurderingsår, der står i opslaget. | Det aktuelle marked og tidspunktet for besigtigelsen. | Det år og den dato, den offentlige vurdering gælder for. |
| Hvad bygger det på? | Myndighedernes vurderingsmodel og registerdata. | Lokalkendskab, aktuelle salg, efterspørgsel og boligens stand. | Flere registrerede handler med sammenlignelige boliger omkring vurderingsåret. |
| Ser du grundlaget? | Du ser vurderingen og udvalgte oplysninger, men ikke nødvendigvis alle mellemregninger. | Afhænger af mæglerens materiale og forklaring. | Ja. Rapporten viser handler, datoer, priser, afstande, match, interval og datakvalitet. |
| Hvad kan det bruges til? | At finde og kontrollere myndighedernes registrerede tal. | At overveje salg og forstå boligens aktuelle markedsværdi. | At kontrollere vurderingens niveau, gemme et dateret sammenligningsgrundlag og forberede spørgsmål eller dokumentation. |
Hvorfor er tidspunktet så vigtigt?
En offentlig vurdering skal forstås på sin egen vurderingsdato. En bolig kan være steget eller faldet siden da. Derfor er dagens salgspris ikke nødvendigvis et retvisende svar på, om en vurdering fra eksempelvis 2022 var realistisk.
VurderingsVagt søger efter handler omkring det relevante vurderingsår og regulerer de anvendte priser til vurderingsdatoen. Det gør sammenligningen mere målrettet end et almindeligt adresseopslag eller et aktuelt salgsestimat.
Hvad får du i VurderingsVagts rapport?
Adresse, handelsdato, pris, afstand, arealforskel og match for de boliger, der indgår.
Et vejledende niveau på vurderingsdatoen frem for et kunstigt præcist enkeltbeløb.
Du kan se, hvor stærkt sammenligningsgrundlaget er, og hvilke begrænsninger der gælder.
Gem grundlaget og sammenlign det med en ny eller ændret offentlig vurdering senere.
Læs videre
Se også vores guide til ejendomsvurderingen for 2026, forklaringen af 20 %-reglen og den samlede oversigt over den gratis PDF-rapport.
Ofte stillede spørgsmål
Er en offentlig ejendomsvurdering det samme som en salgspris?
Nej. Den offentlige vurdering er et skattegrundlag på et bestemt vurderingstidspunkt. En salgspris eller mæglervurdering handler om markedet på et aktuelt tidspunkt.
Kan en mæglervurdering bruges som dokumentation?
En mæglervurdering kan være relevant, især hvis den beskriver boligens stand og markedet. Den er dog ikke automatisk bevis for den juridisk korrekte offentlige vurdering og bør passe til det relevante vurderingstidspunkt.
Hvad gør VurderingsVagt anderledes?
VurderingsVagt finder flere registrerede handler omkring det år, den offentlige vurdering gælder for, regulerer dem til vurderingsdatoen og viser handler, interval, datakvalitet og begrænsninger i en dateret PDF.