Hvorfor kan grundværdien virke overraskende høj?
Grundværdien er ikke nødvendigvis et bud på, hvad du kan sælge den nuværende have eller et tomt jordstykke for. Vurderingen tager udgangspunkt i grunden i ubebygget stand og dens økonomisk bedst mulige anvendelse inden for de relevante rammer.
Derfor kan en attraktiv beliggenhed eller mulighed for en anden udnyttelse påvirke grundværdien, selv om huset på grunden er ældre eller i dårlig stand.
Kan grundværdien være højere end ejendomsværdien?
Værdierne ansættes uafhængigt og på forskelligt grundlag. En usædvanlig relation mellem tallene er derfor ikke alene bevis på en fejl. Den bør i stedet få dig til at undersøge de konkrete forudsætninger for grundens anvendelse og den samlede ejendom.
Hvilken værdi skal sammenlignes med salgsprisen?
En almindelig salgspris gælder normalt den samlede ejendom og er derfor mest direkte relevant for ejendomsværdien. Man bør ikke lægge ejendomsværdi og grundværdi sammen og sammenligne summen med salgsprisen; grundværdien er en selvstændig vurdering og ikke et tillæg til ejendomsværdien.
Hvilket tal skal du kontrollere?
Hvis spørgsmålet er, om den samlede bolig ser for højt eller lavt vurderet ud i forhold til handler, skal du normalt se på ejendomsværdien.
Hvis spørgsmålet handler om plangrundlag, anvendelsesmuligheder eller særlige forhold ved grunden, er det grundværdien, du skal undersøge.
Hvis du er uenig i begge, skal argumentation og dokumentation tydeligt opdeles efter, hvilken værdi hvert forhold vedrører.
Hvordan virker 20 %-grænsen?
For vurderinger fra 2020 og senere kan klagemyndigheden som udgangspunkt kun ændre ejendomsværdien eller grundværdien, hvis klagen medfører en ændring på mere end 20 %. Grænsen vurderes for den værdi, du vil have ændret – ikke for summen af de to tal. Se eksempler på 20 %-grænsen.
Hvilken skat knytter sig til værdierne?
Ejendomsværdien er udgangspunkt for ejendomsværdiskatten, mens grundværdien er udgangspunkt for grundskylden. Beskatningsgrundlaget er som hovedregel 80 % af den relevante vurdering som følge af forsigtighedsprincippet. Den endelige skattebetaling kan dog også påvirkes af andre regler og ordninger.
Hvis du overvejer at klage
Læs klagevejledningen til din egen vurdering først. Her står din konkrete frist og klageadgang. Beskriv derefter præcist, om du er uenig i ejendomsværdien, grundværdien eller begge dele, og knyt dokumentationen til hvert punkt. Se VurderingsVagts trin-for-trin-guide til klage over ejendomsvurderingen.
Hvad skal VurderingsVagt vise?
Resultatet skal holde de to værdier tydeligt adskilt. Sammenlignelige ejendomshandler kan især belyse den samlede ejendomsværdi. En stærk vurdering af grundværdien kræver også oplysninger om blandt andet plangrundlag, anvendelsesmuligheder og særlige forhold ved grunden.
Læs også hvad du kan gøre, hvis ejendomsvurderingen ser for høj eller for lav ud, eller gå direkte til det gratis vurderingstjek.
Ofte stillede spørgsmål
Er grundværdien en del af ejendomsværdien?
Ejendomsværdien og grundværdien er to selvstændige ansættelser. Ejendomsværdien beskriver den samlede ejendom, mens grundværdien beskriver grunden i ubebygget stand ved den økonomisk bedst mulige anvendelse.
Skal man lægge ejendomsværdi og grundværdi sammen?
Nej. Grundværdien er ikke et beløb, der skal lægges oven i ejendomsværdien. De to tal har forskelligt vurderingsgrundlag og bruges til forskellige dele af boligskatten.
Hvilken værdi skal sammenlignes med en salgspris?
En almindelig salgspris vedrører normalt den samlede ejendom og er derfor mest direkte relevant for ejendomsværdien. En kontrol af grundværdien kræver også oplysninger om blandt andet plangrundlag og anvendelsesmuligheder.
Hvilken skat knytter sig til ejendomsværdi og grundværdi?
Ejendomsværdien er udgangspunkt for ejendomsværdiskatten, mens grundværdien er udgangspunkt for grundskylden. Den faktiske skat kan også afhænge af andre regler og ordninger.
Kan man klage over både ejendomsværdien og grundværdien?
Ja, hvis klagevejledningen til din vurdering giver adgang til det. Du bør begrunde og dokumentere hvert forhold særskilt, fordi værdierne vurderes hver for sig. Følg altid fristen og vejledningen i dit eget brev.
Primære kilder: Selvstændige ansættelser af ejendomsværdi og grundværdi – Skatteforvaltningens juridiske vejledning og Vigtig viden inden du klager – Skatteankestyrelsen.