Hvad er der sket?

Vurderingsstyrelsen oplyste 7. september 2026, at kommunegrupper, som skulle tage højde for lokale prisforskelle, ikke blev indført samtidig i 2022-modellen for ejerlejligheder. Modellen blev justeret i sommeren 2026, men da var knap 100.000 endelige vurderinger allerede udsendt. Ministerens talepapir beskriver derfor vurderingerne som lavet på et upræcist grundlag.

De foreløbige opgørelser tyder på, at de fleste berørte ejerlejligheder fik en lavere grundvurdering, end de ville have fået med den justerede model. Det er vigtigt at skelne fra ejendomsværdien, som VurderingsVagt sammenholder med registrerede bolighandler.

Skattevirkningen kan gå i forskellige retninger, blandt andet på grund af skatterabatten. For cirka 65.000 ejendomme skønnes den gennemsnitlige årlige ændring foreløbigt til under 150 kr. over perioden 2024-2029. Tallet er et gennemsnitsskøn og ikke et loft for den enkelte ejer.

Hvor kommer 20 %-grænsen ind?

Folketingets Skatteudvalg henviser til, at omkring 20.000 af de undersøgte vurderinger kan afvige med mindst 20 %. Det er relevant, fordi klagemyndigheden som udgangspunkt kun kan ændre ejendomsværdien eller grundværdien, hvis der er grundlag for en ændring på mere end 20 %.

Det er ikke det samme som, at enhver forskel på 20 % automatisk giver medhold. Myndigheden vurderer den konkrete sag, værdien og dokumentationen. Læs forklaringen af 20 %-grænsen, eller se klagefrist, gebyr og dokumentation trin for trin.

Hvad betyder “second opinion”?

Ministeriet undersøger nu, hvordan en uvildig tredjepart kan give boligejere en second opinion juridisk og praktisk. Ministeren oplyste ved samrådet, at der endnu ikke findes en konkret model, og at de økonomiske konsekvenser heller ikke er afklaret. Pris, adgangsvej, metode og retsvirkning er derfor fortsat ubesvarede spørgsmål.

Vurderingsstyrelsen har allerede oprettet en særlig hjælpeenhed for borgere, der kommer i klemme i vurderingssystemet eller mellem flere myndigheder. Det er en vejlednings- og hjælpefunktion – ikke den foreslåede second-opinion-ordning.

Vent ikke på en ny ordning, hvis du har en frist. Følg klagevejledningen og datoen i din egen vurderingsmeddelelse. Der er heller ikke offentliggjort en samlet tidsplan for løsningen til de berørte vurderinger.

Hvad kan du gøre nu?

  1. Find dit brev. Kontrollér, om det er en endelig 2022-vurdering af en ejerlejlighed.
  2. Notér klagefristen. Brug altid fristen i din egen meddelelse. Se hvordan en klage foregår.
  3. Kontrollér både oplysninger og prisniveau. En modelberegning kan være skæv uden en synlig BBR-fejl.
  4. Gem et sammenligningsgrundlag. Registrerede handler omkring vurderingstidspunktet kan hjælpe dig med at forstå niveauet.
  5. Følg myndighedernes direkte besked. Kun Vurderingsstyrelsen kan oplyse, om netop din vurdering er omfattet af deres efterprøvning.

Hvad kan VurderingsVagt bidrage med?

Det gratis tjek besvarer et afgrænset spørgsmål: Ligger den offentlige ejendomsværdi på et realistisk niveau i forhold til registrerede handler med sammenlignelige ejerlejligheder omkring vurderingsdatoen?

Rapporten viser interval, handler, datakvalitet og forbehold. Den er et vejledende sammenligningsgrundlag – ikke myndighedernes second opinion, en valuarvurdering eller juridisk rådgivning.

Tjek min ejerlejligheds vurdering gratis

Kilder og opdatering

Artiklen er opdateret 14. oktober 2026 med oplysningerne i ministerens offentliggjorte talepapir. VurderingsVagt er en privat og uafhængig tjeneste.